DESCRIPCIÓN
<span style="font-weight: bold;">Oportunidad Única: Propiedad de Uso Mixto Premium en Avenida de Alto Tránsito</span><div><br><span style="font-weight: bold;">Descripción General de la Propiedad</span></div><div>Aproveche esta propiedad excepcional de uso mixto (comercial y residencial). Con 338,87m2 <span style="font-size: 14px;">de superficie cubierta (231.30m2 de lote), esta unidad en excelente estado destaca por su diseño moderno, gran versatilidad y terminaciones de alta calidad. Es la solución estratégica para combinar residencia, oficinas y/o actividades comerciales o productivas de gran envergadura.</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Características Generales del Edificio</span></div><div>La propiedad ofrece una estructura robusta con un alto potencial. La Planta Baja cuenta con 195,83m<span style="font-size: 14px;">2 </span><span style="font-size: 14px;">diseñada para fines comerciales/productivos, incluyendo un Salón Principal con una impresionante altura libre de 6,00 m y estructura de techo preparada para sistema de izaje. La Planta Alta (143,04 m</span><span style="font-size: 14px;">2</span><span style="font-size: 14px;">) está destinada a vivienda o uso profesional. Un diferencial clave es la previsión para una futura expansión, con hueco para la instalación de ascensor y estructura en la terraza para construir una planta adicional.</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Ubicación Estratégica y Entorno Privilegiado</span></div><div>Ubicada en Av. Ovidio Lagos 2735, Rosario, esta propiedad goza de una localización estratégica. Se encuentra en una calle de alto tránsito vehicular y peatonal, a solo metros de la Av. 27 de Febrero y a una cuadra del Hipódromo de Rosario. El entorno ofrece una variada oferta comercial y de servicios, asegurando una gran visibilidad para su negocio. Su proximidad a vías rápidas garantiza una excelente conectividad.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Cochera</span></div><div>Dispone de un amplio Ingreso Vehicular / Garage de 21,70 m<span style="font-size: 14px;">2 </span><span style="font-size: 14px;">con un portón metálico de 3,40 m de ancho y puerta peatonal incorporada, con capacidad para un vehículo utilitario o de gran porte. Conexión directa con el Salón Principal de la Planta Baja.</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Amenities y Espacios Destacados</span></div><div>Espacio al aire libre: Un acogedor Patio Descubierto de 12,00 m<span style="font-size: 14px;">2 </span><span style="font-size: 14px;">con parrillero y mesada con bacha, perfecto para pausas o eventos.</span></div><div><br></div><div>Terraza: Amplia Terraza Accesible.</div><div><br></div><div>Oficina/Biblioteca: Gran Pasillo de Conexión en Planta Alta (40,00 m<span style="font-size: 14px;">2 </span><span style="font-size: 14px;">aprox.) con iluminación natural, ideal para acondicionar como oficina o biblioteca.</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Terminaciones y Materialidades</span></div><div>La propiedad presenta acabados de alta gama:</div><div><br></div><div>Frente: Vidrio DVH (doble vidriado hermético) polarizado en Planta Alta para aislación y privacidad.</div><div><br></div><div>Pisos: Elegantes pisos de cemento alisado pulido, que aportan un estilo industrial moderno y minimalista a toda la Planta Alta.</div><div><br></div><div>Cocina: Mesadas de granito con bajo mesada y alacenas en melamina oscura.</div><div><br></div><div>Servicios: Baños revestidos en cerámica.</div><div><br></div><div>Climatización: Equipos de aire acondicionado tipo split en el local comercial y ambientes principales de la vivienda.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Valor de Alquiler</span></div><div>El valor de alquiler de esta excepcional propiedad de uso mixto es de <span style="font-weight: bold;">$2.900.000 mensuales. (Sin contemplar el Local Comercial)<br><br>GARANTÍAS PROPIETARIAS:</span><div><br></div><div>OPCIÓN 1:</div><div>Dos garantías propietarias + una garantía laboral</div><div><br></div><div>OPCIÓN 2:</div><div>Una garantía propietaria + tres laborales</div><div><br></div><div>OPCIÓN 3:</div><div>Cinco o seis garantías laborales</div><div><br></div><div>OPCIÓN 4:</div><div>Seguro de Caución</div><div><br></div><div>• Las propiedades no deben tener embargos, ni hipotecas, ni deben ser bien de familia.</div><div>• El inquilino debe demostrar ingresos, si quien habita el inmueble no posee ingresos, se podrá poner en su lugar a alguien que sí posea.<br><br><span style="font-weight: bold;">GASTOS INICIALES:</span><div><br></div><div>• Reserva: $2.900.000</div><div>• Sellado provincial: $20.000</div><div>• Informes: $50.000</div><div>• Honorarios profesionales: $3.480.000 (5% valor contrato)</div><div>• Depósito en garantía: $2.900.000</div><div>• Seguro de incendio anual: a cotizar.<br><span style="font-weight: bold;"><br>GASTOS MENSUALES:</span><div><br></div><div>• Alquiler: $2.900.000 – Actualización cuatrimestral por IPC</div><div>• TGI</div><div>• API</div><div>• Litoral Gas</div><div>• EPE</div><div>• AGUAS</div><div>• EXPENSAS</div><div>• GASTOS ADMINISTRATIVOS: $58.000 (2%)</div><div><br></div><div>• Los gastos mensuales son estimados ya que pueden variar de acuerdo a inflación y políticas de cada organismo, entidad o sujeto del cual dependan. Son solo de carácter informativo de acuerdo a los montos de las últimas boletas.<br><br><span style="font-weight: bold;">Contrato de por 2 años minimo.</span></div><div><br></div></div></div></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Observaciones Importantes a Destacar</span></div><div>Propiedad con doble aptitud inigualable: ideal para empresas, profesionales o emprendedores que buscan instalar su negocio o producción en la Planta Baja con una ubicación estratégica y, a la vez, contar con una moderna y funcional vivienda u oficinas en la Planta Alta. La altura del salón principal de 6,00 m y la previsión para ascensor la convierten en una inversión con gran potencial logístico.</div><div><br></div> <br> <br>
