Oportunidad Única – Propiedad en Venta sobre Dos Lotes – Agustín Álvarez 334, Rosario <div><br></div><div>Se ofrece a la venta una propiedad ubicada en Agustín Álvarez 334, compuesta por dos lotes contiguos de 9 x 28,24 m cada uno, alcanzando una superficie total de 500 m². Se encuentra en una zona residencial consolidada, con excelente conectividad y proximidad al centro de la ciudad, combinando tranquilidad urbana con fácil acceso a servicios, transporte y comercios.</div><div><br></div><div>La propiedad actual cuenta con vivienda desarrollada en dos sectores:</div><div><br></div><div>Casa principal con cocina , living-comedor , lavadero , baño completo , dormitorio&nbsp; y un patio de 100 m². Además, posee un garage cubierto de , y espacios funcionales que privilegian la luminosidad y ventilación natural.</div><div><br></div><div>Unidad secundaria tipo monoambiente de 30 m² con baño independiente de 3 m², emplazada en el segundo terreno, que se completa con un amplio patio/jardín libre de 208 m².</div><div><br></div><div>El inmueble presenta excelente potencial tanto para uso habitacional como para emprendimiento inmobiliario. Sus dimensiones, distribución y superficie libre lo hacen ideal para un desarrollo de viviendas en altura, dúplex o unidades multifamiliares, conforme a normativa vigente (factibilidad a verificar por el interesado).</div><div><br></div><div>Características destacadas:</div><div><br></div><div>Superficie total: 500 m²</div><div><br></div><div>Frente total: 18 metros</div><div><br></div><div>Fondo: 28,24 metros</div><div><br></div><div>Zonificación residencial de baja densidad</div><div><br></div><div>Dos ingresos independientes</div><div><br></div><div>Ambientes funcionales y espacios verdes</div><div><br></div><div>Se trata de una propuesta versátil, con gran proyección a futuro, que combina una sólida estructura edilicia con un terreno amplio y aprovechable.</div><div><br></div><div>Se vende como casa habitable o como lote para desarrollo.</div>