DESCRIPCIÓN
<p>CAMPO - VENTA - AGRICOLA - GANADERO - RUTA 1 </p><p><br></p><p>Oportunidad de Inversión Agropecuaria</p><div>320 Hectáreas – Colonia San Joaquín</div><div><br></div><div>Departamento Garay – Provincia Santa Fe</div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;"> Acceso directo por Ruta Provincial 1</span></div><div>---------------------------------------------------------------------------------</div><div><br></div><div>Composición del Campo</div><div><span style="font-size: 14px;"> Total: 320 hectáreas</span></div><div><br></div><div>(Lado Este de la Ruta 1)</div><div><br></div><div>-100 ha</div><div><br></div><div>100% agrícola</div><div><br></div><div>Lotes consolidados</div><div><br></div><div>Aptos para rotación trigo/soja/maíz</div><div><br></div><div>(Lado Oeste de la Ruta 1)</div><div><br></div><div>-100 ha</div><div><br></div><div>100% agrícola</div><div><br></div><div>Buena aptitud para agricultura extensiva</div><div><br></div><div>Sector Complementario</div><div><br></div><div>-120 ha mixtas</div><div><br></div><div>Posibilidad agrícola + ganadería</div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">------------------------------------------------</span></div><div><span style="font-size: 14px;"> Campo dividido naturalmente por la ruta, lo que permite:</span></div><div><br></div><div>Explotación independiente por módulos</div><div><br></div><div>Posibilidad de venta parcial futura</div><div><br></div><div>Manejo operativo flexible</div><div><br></div><div>Potencial Productivo (Promedio Zona)</div><div>Cultivo Rinde Promedio</div><div>Soja 32–38 qq/ha</div><div>Maíz 75–90 qq/ha</div><div>Trigo 28–35 qq/ha</div><div><br></div><div>Escenario Productivo Estimado (200 ha agrícolas puras)</div><div><br></div><div>Ejemplo conservador con soja (35 qq promedio):</div><div><br></div><div>200 ha x 35 qq = 7.000 qq</div><div>7.000 qq = 700 toneladas</div><div><br></div><div>(Sin contar rotación trigo/maíz que puede mejorar estructura financiera)</div><div><br></div><div>Las 120 ha mixtas permiten:</div><div> Ingreso ganadero</div><div>Estabilidad en años climáticos adversos</div><div>Mejor rotación de suelos</div><div><br></div><p>COLONIA San Joaquín / norte de Santa Fe:</p><div><br></div><div><div><div><br></div><div>La Ruta Provincial 1 es un corredor clave que conecta a San Joaquín con localidades cercanas y permite el movimiento de maquinaria agrícola y camiones hacia mercados y puertos.</div><div><br></div><div>El clima templado y suelos de llanura pampeana hacen que sea apto para siembra de granos de secano y rotaciones agrícola-ganaderas.</div><div><br></div></div></div><div><br></div><div>ESCRITURADO - ESCRITURA INMEDIATA </div><div><br></div><div>SE ESCUCHAN OFERTAS DE CONTADO</div><div><br></div><div>CONSULTAR POSIBLES PERMUTAS</div><div><br></div><div>INMOBILIARIA ROUILLON Y ASOCIADOS </div><br> <br>
