<span style="font-weight: bold;">Descripción</span><br>Terreno 765 m² Funes Norte – Lote 951<div><br></div><div>Unidad de dimensiones superiores con ubicación estratégica en esquina/entorno consolidado.</div><div><br></div><div>Esta unidad destaca en el mercado de Funes Norte por su superficie total de 765 m², un metraje significativamente superior al promedio de la zona (500-600 m²). Esta escala técnica permite una flexibilidad arquitectónica superior, facilitando el cumplimiento de retiros obligatorios y optimizando el Factor de Ocupación del Suelo (FOS) para proyectos de vivienda permanente de alta gama.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Ubicación</span></div><div><br></div><div>El inmueble se sitúa en la intersección de las calles Martha Garrone y Tucumán (altura 1200).</div><div><br></div><div>Ventaja Proyectual: Al encontrarse en una zona de manzanas abiertas, la disposición del lote permite un aprovechamiento integral del asoleamiento y múltiples variantes para el planteo de fachadas y accesos vehiculares independientes.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Entorno</span></div><div><br></div><div>Funes Norte se posiciona como una zona residencial estratégica por su cercanía inmediata a Rosario y al Aeropuerto, ofreciendo un entorno de tranquilidad sin los costos de expensas de un barrio cerrado.</div><div><br></div><div>Integración con Funes City: El lote se encuentra a escasos metros del barrio Funes City, lo que permite acceder de forma inmediata a una infraestructura de servicios en pleno desarrollo que incluye:</div><div><br></div><div>Educación: Cercanía a instituciones educativas de prestigio y nuevos polos escolares.</div><div><br></div><div>Gastronomía y Comercio: Acceso a una variada oferta de restaurantes, minimercados, farmacias y locales de servicios que abastecen la zona norte.</div><div><br></div><div>Proximidad Estratégica: Ubicado a metros del Aeropuerto Internacional Rosario (AIR), lo que garantiza una zona de servicios en constante expansión y una infraestructura vial prioritaria.</div><div><br></div><div>Calidad de Vida: Entorno de baja densidad, caracterizado por viviendas de construcción reciente y amplios espacios verdes que aseguran privacidad y un microclima residencial.</div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Observaciones</span></div><div><br></div><div>Posesión: INMEDIATA.</div><div><br></div><div>Condición Física: Terreno nivelado y cercado.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Condición de Venta</span></div><div><br></div><div>Forma de pago: Contado.<br><br><span style="font-weight: bold;">NOTA ACLARATORIA:</span> <br>Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo. La información no es contractual. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Rouillon &amp; Asociados, C.I Mat 2444 y C.I. Mat 2661.</div><div><br></div> <br>