&nbsp;CAMPO - VENTA - AGRICOLA -ARROCERO - MIXTO GANADERO - RUTA 1 <div><br></div><div><br></div><div>Oportunidad de Inversión Agropecuaria</div><div><br></div><div>350 Hectáreas – Colonia San Joaquín</div><div><br></div><div>Departamento Garay – Provincia Santa Fe</div><div><br></div><div> Acceso directo por Ruta Provincial 1</div><div>---------------------------------------------------------------------------------</div><div><br></div><div>Composición del Campo</div><div> Total: 350 hectáreas</div><div><br></div><div>(Lado Este de la Ruta 1)</div><div><br></div><div>-100 ha</div><div><br></div><div>100% agrícola</div><div><br></div><div>Lotes consolidados</div><div><br></div><div>Aptos para rotación trigo/soja/maíz</div><div><br></div><div>(Lado Oeste de la Ruta 1)</div><div><br></div><div>-100 ha</div><div><br></div><div>100% agrícola</div><div><br></div><div>Buena aptitud para agricultura extensiva</div><div><br></div><div>Sector Complementario</div><div><br></div><div>-150 ha mixtas</div><div><br></div><div>Posibilidad agrícola + ganadería</div><div><br></div><div>------------------------------------------------</div><div>Campo dividido naturalmente por la ruta, lo que permite:</div><div><br></div><div>Explotación independiente por módulos</div><div><br></div><div>Posibilidad de venta parcial futura</div><div><br></div><div>Manejo operativo flexible</div><div><br></div><div>Potencial Productivo (Promedio Zona)</div><div>Cultivo Rinde Promedio</div><div><br></div><div>Escenario Productivo Estimado (200 ha agrícolas puras)</div><div><br></div><div><br></div><div>(Sin contar rotación trigo/maíz que puede mejorar estructura financiera)</div><div><br></div><div>Las 150 ha mixtas permiten:</div><div> Ingreso ganadero</div><div>Estabilidad en años climáticos adversos</div><div>Mejor rotación de suelos</div><div><br></div><div>COLONIA San Joaquín / norte de Santa Fe:</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>La Ruta Provincial 1 es un corredor clave que conecta a San Joaquín con localidades cercanas y permite el movimiento de maquinaria agrícola y camiones hacia mercados y puertos.</div><div><br></div><div>El clima templado y suelos de llanura pampeana hacen que sea apto para siembra de granos de secano y rotaciones agrícola-ganaderas.</div><div><br></div><div><br></div><div>ESCRITURADO - ESCRITURA INMEDIATA </div><div><br></div><div>SE ESCUCHAN OFERTAS DE CONTADO</div><div><br></div><div>CONSULTAR POSIBLES PERMUTAS</div><div><br></div><div>INMOBILIARIA ROUILLON Y ASOCIADOS</div><div><br></div>